SONNENPARK Völkermarkt - Mietwohnungen verfügbar ab 01.11.2022

9100 Völkermarkt

Beschreibung

All-in SONNENPARK Völkermarkt – Vorsorgewohnungen ab € 128.868,45

 

Die Sonnenpark Rudolfstrasse 1 GmbH macht gehobenes Wohnen leistbar – sowohl für Investoren als auch für Mieter!

Das aktuelle Eigentumswohnungsprojekt wird in Völkermarkt mit 30 Vorsorgewohnungen zwischen 50, 71, und 83 m2 zuzüglich Terrasse & Eigengarten bzw. Balkon errichtet. Die in Massivbauweise ausgeführten 2-, 3- und 4-Zimmerwohnungen werden inkl. Einrichtung von Küche, Bad und Vorraum sowie Abstellplatz angeboten. Das Grundstück liegt in der Rudolfstrasse 1, 10 Gehminuten vom Zentrum entfernt.

Selbstverständlich gibt es bei diesem Projekt parifiziertes Wohnungseigentum mit Topzuordnung bzw. erfolgt die persönliche Grundbuchseintragung. Bei Kauf einer Vorsorgewohnung wird auf Wunsch die Rückerstattung der Mwst. organisiert. Zur Risikominimierung steht ein Mietenpool zur Verfügung. 

Wir errichten einen nachhaltigen Massivbau mit modernen Kleinwohnungen. 

Sämtliche Nettomieteinnahmen werden in einem sog. Mietenpool gesammelt, um einen etwaigen Leerstand einer Wohnung auf alle Mitglieder des Pools gleichmäßig zu verteilen. Im Ergebnis fließt so jedem Investor die gleiche Nettomiete pro m2 zu.

Wir heben uns vom gemeinnützigen Bauträgern ab, indem wir maximale Ausstattung zu einem leistbaren Preis ohne öffentliche Mittel und Fördergelder gewährleisten.

 

Anleger Schutzbrief 1

Vor dem Bau: Festpreis- und Finanzierungssicherheit

  • 12 Monate Festpreisgarantie ab Baubeginn
  • Bauzeitgarantie (18 Monate)
  • Finanzierung mit Steuermodell (abhängig von der Bonität des Käufers)
  • Rücktrittsrecht gemäß Konsumentenschutzgesetz
  • Grundbücherliche Sicherheit – parifiziertes Wohnungseigentum
  • Grundbuchseintragungsvarianten für Investoren
  1. BARzahlung an Treuhänder – sofortige GB-Eintragung
  2. 100% Fremdfinanzierung durch Bankpartner lt. BTVG über Treuhänder – sofortige GB-Eintragung
  3. 100% Fremdfinanzierung durch Hausbank des Käufers – Zahlungsfluss lt. BTVG über Treuhänder – sofortige GB-Eintragung

 

Anleger Schutzbrief 2

Während der Bauzeit: Qualität und Sicherheit

  • Rohbau-, Bauherrnhaftpflicht- und Bauwesen-Versicherung
  • Vom Treuhänder verwaltetes Treuhandkonto
  • Bauträgervertragsgesetz regelt Teilzahlung nach Baufortschritt
  • Mehrmalige Baukontrolle durch unabhängigen Baugutachter/Sachverständigen
  • Massivbau mit Verwendung von Markenprodukten
  • Komplett eingerichtete Küche inkl. E-Geräte sowie voll ausgestattetes Bad

 

Anleger Schutzbrief 3

Nach dem Bau: Der 25-Jahre-Schutzbrief

  • Baugewährleistungs-Bankgarantie auf 3 Jahre gem. BTVG in Höhe von 2% auf den Gesamtkaufpreis
  • Erstvermietungsgarantie für die ersten 12 Monate 
  • Haushaltsversicherung inkl. Haftpflichtversicherung für Mieter verpflichtend
  • Mietenpoolregelung für Investoren für 25 Jahre
  • Wertbeständiges Zusatzeinkommen durch indexierte Mieteinnahmen
  • Wohnungsakte- Dokumentation über jede einzelne Wohnung für Investoren
  • Laufende steuerliche und wirtschaftliche Begleitung (optional eigener steuerlicher Vertreter)
  • Integriertes „Servicepaket“ bei Mieterwechsel durch Hausverwaltung

Energieausweis

  • HWB B, 29 kWh/m2a
  • fGEE A, 0,68
  • gültig bis 29.06.2028

Lageplan

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 500 m
  • Autobahnanschluss 2500 m
  • Bahnhof 4000 m

Sonstige

  • Bank 2000 m
  • Geldautomat 2000 m
  • Post 2000 m
  • Polizei 1000 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 1000 m
  • Bäckerei 5500 m

Kinder & Schulen

  • Schule 1500 m
  • Kindergarten 6500 m

Gesundheit

  • Apotheke 2000 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Flächen

Objektnr. Stiege Etage Top Fläche Zimmer Preis
271 3 Etage Erdgeschoss 1
  • Wohnfläche ca. 71,28 m2
3
Gesamtmiete:
797,70 €
277 3 Etage 2.OG 9
  • Wohnfläche ca. 71,29 m2
3
Gesamtmiete:
766,55 €
280 1 Etage Erdgeschoss 1
  • Wohnfläche ca. 71,28 m2
3
Gesamtmiete:
980,97 €
288 2 Etage Erdgeschoss 2
  • Wohnfläche ca. 49,69 m2
2
Gesamtmiete:
550,37 €
291 2 Etage 1.OG 5
  • Wohnfläche ca. 49,69 m2
2
Gesamtmiete:
543,37 €
292 2 Etage 1.OG 6
  • Wohnfläche ca. 71,28 m2
3
Gesamtmiete:
769,94 €
297 2 Etage 2. OG 9
  • Wohnfläche ca. 71,28 m2
3
Gesamtmiete:
775,16 €